Оценка стоимости коммерческой недвижимости в Вологде

В наши дни широко распространено частное предпринимательство, поэтому буквально каждому человеку рано или поздно может понадобиться консультация по юридическим вопросам и оценка стоимости коммерческой недвижимости. Изначально стоит понимать и четко разграничивать помещения, которые предназначены для длительного проживания граждан – квартиры, дома, студии, и собственно площади, относящиеся к коммерческому фонду. В нашем случае, речь идет об офисных пространствах, недвижимости, относящейся к городской инфраструктуре, складских помещения и так далее.

Зачем проводится независимая оценка?

Спектр различных финансовых операций, а также возможных сделок, связанных с коммерческой собственностью достаточно широк и во многих вопросах вам может понадобиться экспертное заключение по поводу помещений, находящихся на балансе.

Безусловно, один из самых распространенных случаев – это желание или необходимость заключения договоров купли-продажи или заключение аренды. По аналогии с собственностью из жилищного фонда, проводиться обязательная оценка перед залогом помещения на получения кредита, или при решении любых имущественных или наследственных споров.

К специфическим операциям можно отнести разработку новых инвестиционных проектов и планов, желание привлечь новых инвесторов, перераспределение паевого капитала и имущественных долей в предприятии, а также при необходимости дополнительной эмиссии акций. Говоря о капитале, не стоит забывать еще и такое распространенное явление как предоставление нежилого помещения в качестве вклада в паевой капитал при организации нового юридического лица – в данном случае оценка не просто желательна, а крайне необходима.

Также справедливая рыночная стоимость необходима в случае страхования, расчетов суммы налогов или ликвидации.

Все эти финансовые и экономически-аналитические операции производятся на основе данных баланса, согласно данных бухгалтерского учета. А оценка стоимости объекта недвижимости является обязательным пунктом в реализации хозяйственной и финансовой деятельности как юридических, так и физических лиц.

Какие бывают методы?

На практике выделяют три основных метода оценки коммерческой недвижимости, которые в равной мере могут отобразить ее справедливую рыночную стоимость:

1. Метод затрат. Подразумевает расчет стоимости исходя из общей суммы затрат, которые были понесены во время строительства, реконструкции, эксплуатации и амортизации.
2. Метод доходов. В противовес предыдущему подходу, в этом случае мы рассчитываем годовой доход от эксплуатации определенного объекта недвижимости, также учитываются перспективы получения прибыли от данного помещения или земельного участка в будущем.
3. Метод сравнения. В этом случае оценщик анализирует множество подобных сделок купли-продажи в разрезе рынка коммерческой недвижимости, сопоставляет их с текущими данными по общему состоянию объекта, и определяет справедливую цену.

В независимости от такого, какой подход будет использоваться при оценивании и составлении экспертного заключения, важно провести осмотр – будь то дом, склад или земельный участок.

Кроме того необходимо предоставить оценщику пакет документов, который будет включать в себя государственную регистрацию объекта, технический паспорт, кадастровый план, данные о полной и остаточной стоимости согласно данных бухгалтерского учета, при необходимости – договор аренды.

Немного сложнее дело обстоит с оценкой объекта с незавершенным строительством. В таком случае, к стандартному пакету документов необходимо добавить ордер и проект на строительство, акты выполненных работ, общие сметы расходов и график выполнения работ, а также планируемая дата окончания строки и расчеты затрат на нее. Важно учитывать, что при необходимости оценщик может запросить дополнительные документы, касающиеся недостроенного коммерческого здания.

Где получить профессиональную помощь?

Оценщиком коммерческой недвижимости может быть только высококвалифицированный специалист, с большим и разнообразным опытом работы в данной сфере. Именно такие профессионалы работают в агентстве недвижимости и оценки «Альтернатива».

Мы гарантируем вам предоставление высококачественных услуг в кратчайшие сроки. Мы проводим оценку как в городе Вологда, так и за его пределами – в крупных населенных пунктах области.

Большой опыт работы и множество положительных отзывов от благодарных клиентов – безусловное доказательство высокого уровня нашей работы.

Мы предлагаем вам лучшее соотношение цена-качество на рынке, а также регулярно радуем вас приятными скидками и акциями.

У нас вы также можете получить полноценную юридическую консультацию по всем интересующим вас вопросам, связанных с недвижимостью, ее оценкой и заключением последующих сделок.

Для того, чтобы связаться с нашим консультантом оставьте свою заявку на сайте или самостоятельно позвоните нам в любое удобное время в течение рабочего дня.