
Недвижимое имущество – это физические объекты с фиксированным местоположением в пространстве и все, что неотделимо с ними связано как под поверхность, так и над поверхностью земли или все, что является обслуживающим предметом, а также права, интересы и выгоды, обусловленные владением объектами. Под физическими объектами понимаются нерасторжимо связанные между собой земельные участки и расположенные на них строения.
К объектам недвижимости относятся:
- Здание (сооружение) или группа зданий (сооружений), расположенных на земельном участке, подземные сооружения, относящиеся к данному участку;
- Обособленные водные объекты, многолетние насаждения;
- Стационарные сооружения благоустройства территории участка;
- Элементы хозяйственного, транспортного и инженерного обеспечения;
- Другие объекты, которые в совокупности с вышеперечисленными компонентами недвижимости составляют нерасторжимое конструктивное или функциональное целое.
Оценка стоимости недвижимости необходима при:
- Операциях купли-продажи или сдаче в аренду;
- Акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей;
- Привлечении новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций;
- Кадастровой оценке для целей налогообложения недвижимых объектов: зданий и земельных участков;
- Страховании;
- Кредитовании под залог;
- Внесении в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;
- Разработке и оценке эффективности инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;
- Ликвидации;
- Исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров (в том числе и бракоразводные процессы);
- Других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости;
- Для расчета суммы налогов на недвижимость.
Информация, необходимая для оценки недвижимости:
- Копия свидетельства о государственной регистрации прав на объект оценки;
- Копия технического паспорта на здание (или копия выписки из техпаспорта на помещение);
- Договор аренды земельного участка или свидетельство о праве собственности;
- Кадастровый план земельного участка;
- Справка о полной балансовой и остаточной стоимости по состоянию на дату определения стоимости;
Информация необходимая для оценки объекта недвижимости, не завершенного строительством:
- Договор аренды земельного участка или свидетельство о праве собственности;
- Кадастровый план земельного участка;
- Копия документа, разрешающего строительство объекта недвижимости (Ордер на строительство объекта) с указанием даты получения и сроком действия;
- Проект на строительство (пояснительная записка и строительные чертежи);
- Сводный сметный расчет и локальные сметы на строительство;
- Акты выполненных работ;
- Дата начала строительства;
- Предполагаемый срок окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию;
- График выполнения работ, необходимых для завершения строительства с указанием последовательности выполнения;
- Затраты, необходимые для завершения строительства.
Дополнительная информация может быть запрошена оценщиком в ходе выполнения работ по оценке.
Так же вы можете просмотреть базу данных нашего агентства по коммерческой недвижимости, которая актуальна и постоянно обновляется.
По вопросам оценки коммерческой недвижимости в Вологде и Вологодской области обращаться по телефону
(8172) 72-53-33 и 8-911-512-21-20
Ольга Валерьевна