Выбор есть всегда!
Выбор есть всегда!
Оценкой недвижимости в РФ будут заниматься регионы
Контроль за оценкой недвижимости может быть передан в регионы РФ, сообщил РИА Новости глава Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Сергей Васильев.
«Практически уже есть решение передать. Мы заканчиваем работу в рамках программы ведения кадастра, то есть должны оценить все и отдать все в субъекты Российской Федерации, они должны будут заниматься (контролем за оценкой рыночной стоимости объектов недвижимости — ред.) каждый на своих территориях», — отметил он.
Глава Росреестра пояснил, что существует «масса особенностей географических и экономических, стоимость объектов, земли, в том числе зависит и от развитости региона». По словам Васильева, конъюнктура, влияющая на стоимость недвижимости, сейчас меняется каждые 3-4 месяца, даже не полгода. «Она может меняться и каждый день, все зависит от региона», — допустил глава ведомства, добавив, что если контролем займутся субъекты РФ, то «более справедливо будет складываться цена».
С завершением учета и проведением первичной оценки рыночной стоимости недвижимости напрямую связано введение налога на недвижимость, который заменит собой налог на землю и налог на имущество. Сейчас, налог на имущество взимается с организаций в региональные бюджеты с балансовой стоимости имущества, максимальная ставка — 2,2%, тогда как налог на имущество с граждан взимается в муниципальные бюджеты, ставка — до 2%. Земельный налог рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости участка, максимальная ставка для земель занятых жилым фондом и сельхозназначения — 0,3%, прочие — 1,5%.
«Сейчас перед нами стоит две масштабные задачи. Первая — учет всех объектов, капитального строительства в том числе. Вторая — после того как будет произведен их учет, их нужно оценить», — сказал Васильев.
По данным Росреестра, уже учтено 99% земельных участков. Хуже дело обстоит с учетом объектов капитального строительства: пока полностью налажен учет в 12 пилотных регионах, что составляет около одной седьмой части всех российских объектов капстроительства.
Что касается оценки недвижимости, то ее тормозит отсутствие правовой базы и методологии определения рыночной цены. «Закон об оценочной деятельности только пошел, до этого он несколько лет лежал на рассмотрении Думы. В соответствии с ним должны быть выработаны стандарты, подходы к методологии оценки объектов капитального строительства, объектов недвижимости в дальнейшем. Сейчас еще нет нормативно-правовой базы, она только создается, поэтому мы не можем сейчас приступить к оценке, но за это время мы пока наводим порядок, так сказать инвентаризацию, учитывая, сколько у нас существует объектов», — пояснил Васильев, добавив, что разработкой методологии сейчас активно занимается Минэкономразвития совместно с Росреестром.
Учитывая, сколько еще предстоит сделать, глава Росреестра отметил, что «2013 год — не такой большой срок». Ранее глава Минфина Сергей Шаталов отмечал, что с 2013 года могут быть введены только элементы налога на недвижимость. Однако в своем Бюджетном послании президент РФ Дмитрий Медведев призвал работу по введению данного налога ускорить.
Отвечая на вопрос, насколько безболезненно будет проведен переход к налогу на недвижимость, Васильев отметил, что это будет зависеть от качества и объективности оценки объектов налогообложения. «Единый налог предполагается взиматься с рыночной стоимости объекта.
Самое главное, это выработать критерии и подходы, чем сейчас министерство (экономического развития — ред.) и занимается. В зависимости от того, как будут выработаны критерии, так и будет проведена оценка. Существует масса показателей, индикаторов, которые влияют на справедливую стоимость», — отметил он.
Он добавил, что оценку недвижимости проводят независимые организации оценщиков. «Саму оценку будет делать не субъект, а независимые оценщики», — напомнил он. Пока претензий к их работе у Росреестра в целом нет.