Оценка коммерческой недвижимости

Недвижимое имущество – это физические объекты с фиксированным местоположением в пространстве и все, что неотделимо с ними связано как под поверхность, так и над поверхностью земли или все, что является обслуживающим предметом, а также права, интересы и выгоды, обусловленные владением объектами. Под физическими объектами понимаются нерасторжимо связанные между собой земельные участки и расположенные на них строения.

К объектам недвижимости относятся:

  • Здание (сооружение) или группа зданий (сооружений), расположенных на земельном участке, подземные сооружения, относящиеся к данному участку;
  • Обособленные водные объекты, многолетние насаждения;
  • Стационарные сооружения благоустройства территории участка;
  • Элементы хозяйственного, транспортного и инженерного обеспечения;
  • Другие объекты, которые в совокупности с вышеперечисленными компонентами недвижимости составляют нерасторжимое конструктивное или функциональное целое.

     

Оценка стоимости недвижимости необходима при:

  1. Операциях купли-продажи или сдаче в аренду; 
  2. Акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей; 
  3. Привлечении новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций; 
  4. Кадастровой оценке для целей налогообложения недвижимых объектов: зданий и земельных участков; 
  5. Страховании; 
  6. Кредитовании под залог; 
  7. Внесении в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций; 
  8. Разработке и оценке эффективности инвестиционных проектов и привлечении инвесторов; 
  9. Ликвидации; 
  10. Исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров (в том числе и бракоразводные процессы); 
  11. Других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости; 
  12. Для расчета суммы налогов на недвижимость. 

 

Информация, необходимая для оценки недвижимости:

  1. Копия свидетельства о государственной регистрации прав на объект оценки;
  2. Копия технического паспорта на здание (или копия выписки из техпаспорта на помещение);
  3. Договор аренды земельного участка или свидетельство о праве собственности;
  4. Кадастровый план земельного участка;
  5. Справка о полной балансовой и остаточной стоимости по состоянию на дату определения стоимости;

 

Информация необходимая для оценки объекта недвижимости, не завершенного строительством:

  1. Договор аренды земельного участка или свидетельство о праве собственности; 
  2. Кадастровый план земельного участка;
  3. Копия документа, разрешающего строительство объекта недвижимости (Ордер на строительство объекта) с указанием даты получения и сроком действия; 
  4. Проект на строительство (пояснительная записка и строительные чертежи);
  5. Сводный сметный расчет и локальные сметы на строительство;
  6. Акты выполненных работ;
  7. Дата начала строительства;
  8. Предполагаемый срок окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию; 
  9. График выполнения работ, необходимых для завершения строительства с указанием последовательности выполнения; 
  10. Затраты, необходимые для завершения строительства.
    Дополнительная информация может быть запрошена оценщиком в ходе выполнения работ по оценке.

Дополнительная информация может быть запрошена оценщиком в ходе выполнения работ по оценке.

Так же вы можете просмотреть базу данных нашего агентства по коммерческой недвижимости, которая актуальна и постоянно обновляется.

По вопросам оценки коммерческой недвижимости в Вологде и Вологодской области обращаться по телефону
(8172) 72-53-33 и 8-911-512-21-20
Ольга Валерьевна

close
Сервис обратного звонка RedConnect