Оценка коммерческой недвижимости

Недвижимое имущество – это физические объекты с фиксированным местоположением в пространстве и все, что неотделимо с ними связано как под поверхность, так и над поверхностью земли или все, что является обслуживающим предметом, а также права, интересы и выгоды, обусловленные владением объектами. Под физическими объектами понимаются нерасторжимо связанные между собой земельные участки и расположенные на них строения.

К объектам недвижимости относятся:

  • Здание (сооружение) или группа зданий (сооружений), расположенных на земельном участке, подземные сооружения, относящиеся к данному участку;
  • Обособленные водные объекты, многолетние насаждения;
  • Стационарные сооружения благоустройства территории участка;
  • Элементы хозяйственного, транспортного и инженерного обеспечения;
  • Другие объекты, которые в совокупности с вышеперечисленными компонентами недвижимости составляют нерасторжимое конструктивное или функциональное целое.

     

Оценка стоимости недвижимости необходима при:

  1. Операциях купли-продажи или сдаче в аренду; 
  2. Акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей; 
  3. Привлечении новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций; 
  4. Кадастровой оценке для целей налогообложения недвижимых объектов: зданий и земельных участков; 
  5. Страховании; 
  6. Кредитовании под залог; 
  7. Внесении в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций; 
  8. Разработке и оценке эффективности инвестиционных проектов и привлечении инвесторов; 
  9. Ликвидации; 
  10. Исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров (в том числе и бракоразводные процессы); 
  11. Других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости; 
  12. Для расчета суммы налогов на недвижимость. 

 

Информация, необходимая для оценки недвижимости:

  1. Копия свидетельства о государственной регистрации прав на объект оценки;
  2. Копия технического паспорта на здание (или копия выписки из техпаспорта на помещение);
  3. Договор аренды земельного участка или свидетельство о праве собственности;
  4. Кадастровый план земельного участка;
  5. Справка о полной балансовой и остаточной стоимости по состоянию на дату определения стоимости;

 

Информация необходимая для оценки объекта недвижимости, не завершенного строительством:

  1. Договор аренды земельного участка или свидетельство о праве собственности; 
  2. Кадастровый план земельного участка;
  3. Копия документа, разрешающего строительство объекта недвижимости (Ордер на строительство объекта) с указанием даты получения и сроком действия; 
  4. Проект на строительство (пояснительная записка и строительные чертежи);
  5. Сводный сметный расчет и локальные сметы на строительство;
  6. Акты выполненных работ;
  7. Дата начала строительства;
  8. Предполагаемый срок окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию; 
  9. График выполнения работ, необходимых для завершения строительства с указанием последовательности выполнения; 
  10. Затраты, необходимые для завершения строительства.
    Дополнительная информация может быть запрошена оценщиком в ходе выполнения работ по оценке.

Дополнительная информация может быть запрошена оценщиком в ходе выполнения работ по оценке.

Так же вы можете просмотреть базу данных нашего агентства по коммерческой недвижимости, которая актуальна и постоянно обновляется.

По вопросам оценки коммерческой недвижимости в Вологде и Вологодской области обращаться по телефону
(8172) 72-53-33 и 8-911-512-21-20
Ольга Валерьевна

close

Пользователь, отправляя информацию при помощи формы обратной связи на интернет-сайте http://alt35.ru (далее — Сайт), обязуется принять настоящее Согласие на обработку персональных данных (далее — Согласие). Принятием (акцептом) оферты Согласия является установка флажка «Подтверждаю согласие на обработку персональных данных». Пользователь дает свое согласие ООО «Альтернатива», которому принадлежит права использования Сайта и которое расположено по адресу: 160004, г. Вологда, ул. Кирова, 64, на обработку своих персональных данных со следующими условиями
Данное Согласие дается на обработку персональных данных, как без использования средств автоматизации, так и с их использованием.
Согласие дается на обработку следующих моих персональных данных: - персональные данные, не являющиеся специальными или биометрическими; - фамилия, имя, отчество; - номера контактных телефонов; - адрес электронной почты.
Цель обработки персональных данных: обеспечение обратной связи ООО «Агентство недвижимости и оценки «Альтернатива» с заинтересованными в ней организациями и их представителями.
Основанием для обработки персональных данных являются: ст. 24 Конституции Российской Федерации; ст. 6 Федерального закона № 152-ФЗ «О персональных данных»; Устав ООО «Агентство недвижимости и оценки «Альтернатива»; иные федеральные законы и нормативно-правовые акты.
В ходе обработки с персональными данными могут быть совершены следующие действия: сбор, запись, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передача (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение.
Передача персональных данных третьим лицам осуществляется на основании законодательства Российской Федерации, договора с участием субъекта персональных данных или с согласия субъекта персональных данных.
Персональные данные обрабатываются до ликвидации ООО «Агентство недвижимости и оценки «Альтернатива» как юридического лица. Также обработка персональных данных может быть прекращена по запросу субъекта персональных данных.
Согласие может быть отозвано субъектом персональных данных или его представителем путем направления письменного заявления в адрес ООО «Агентство недвижимости и оценки «Альтернатива» или его представителя. В случае отзыва субъектом персональных данных или его представителем согласия на обработку персональных данных ООО «Агентство недвижимости и оценки «Альтернатива» вправе продолжить обработку персональных данных без согласия субъекта персональных данных при наличии оснований, указанных в пунктах 2–11 части 1 статьи 6 Федерального закона № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 г. Настоящее согласие действует все время до момента прекращения обработки персональных данных, указанных в п. 8 и п. 9 данного Согласия.

Сервис обратного звонка RedConnect